{"id":14842,"date":"2020-03-04T10:53:17","date_gmt":"2020-03-04T09:53:17","guid":{"rendered":"http:\/\/15.188.81.248\/2020\/03\/04\/como-tributan-a-hacienda-las-casas-rurales-en-espana\/"},"modified":"2025-01-16T14:45:29","modified_gmt":"2025-01-16T12:45:29","slug":"como-tributan-a-hacienda-las-casas-rurales-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escapadarural.com\/blog\/como-tributan-a-hacienda-las-casas-rurales-en-espana\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo tributan a Hacienda las casas rurales en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.escapadarural.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/casas-rurales-e-impuestos.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.escapadarural.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/casas-rurales-e-impuestos-1024x885.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-14844\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Todo lo que tiene que ver con tr\u00e1mites con la Agencia Tributaria (Hacienda, para los amigos) suele causar inquietud cuando no temblores. Es f\u00e1cil equivocarse con los plazos de pago, los papeles que hay que presentar o incluso con la cantidad que hay que abonar. \u00bfTodos los propietarios tienen que pagar los mismos impuestos? \u00bfQu\u00e9 es en realidad el IVA? \u00bfCu\u00e1nto cuesta? \u00bfHay que hacer una declaraci\u00f3n de la renta especial? Muchas preguntas que parecen no tener respuestas claras.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>La clave para que todo salga bien es desentra\u00f1ar el galimat\u00edas de los textos burocr\u00e1ticos. En la p\u00e1gina web de la Agencia Tributaria hay un apartado espec\u00edfico para el alquiler de apartamentos tur\u00edsticos \u2013en los que se incluyen las casas rurales\u2013, pero puede que extraer la informaci\u00f3n concreta que se necesita no resulte sencillo para todo el mundo.<\/p>\n\n\n\n<p>El lenguaje t\u00e9cnico echa para atr\u00e1s por dificultoso y, para qu\u00e9 negarlo, por aburrido. Por algo los profesionales han cursado estudios universitarios para lidiar con estos asuntos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para empezar a resolver dudas, lo primero que hay que hacer es identificar el <strong>tipo de servicio<\/strong> que se ofrece en la casa rural:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Alquiler de alojamiento privado para el turismo<\/strong>: se arrienda la casa o el apartamento durante un tiempo determinado sin m\u00e1s servicios m\u00e1s all\u00e1 del registro y entrega de llaves, la limpieza previa del <em>check-in<\/em> y posterior al <em>check-out<\/em>, el mantenimiento de zonas comunes si las hubiese (en una urbanizaci\u00f3n o un edificio) y la asistencia t\u00e9cnica (si se estropea la caldera durante la estancia, por ejemplo).<\/li><li><strong>Alojamientos tur\u00edsticos Extra Hoteleros<\/strong>: significa que la atenci\u00f3n incluye m\u00e1s cosas. Que haya una recepci\u00f3n, que se preste atenci\u00f3n continuada a los clientes, que se limpie la habitaci\u00f3n y se cambien s\u00e1banas y toallas mientras las personas est\u00e1n alojadas. Asimismo tambi\u00e9n pueden entrar en este apartado la custodia de maletas, el servicio de prensa diaria y lavander\u00eda y, por supuesto, si se ofrece desayuno o m\u00e1s comidas. Tambi\u00e9n entrar\u00eda si tiene un local y una persona (empleada o como profesional aut\u00f3nomo) que se encargue de la gesti\u00f3n del arrendamiento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Resumen<\/strong>: depende de si se tiene una vivienda que solo se alquila o se tiene un hostal\/ pensi\u00f3n\/ hotelito rural.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"title-rute wp-block-heading\">Conoce qu\u00e9 impuesto de actividades econ\u00f3micas (IAE) corresponde a la vivienda que arriendas<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Alquiler de alojamiento privado para el turismo<\/strong>: habr\u00e1 que darse de alta en el ep\u00edgrafe 861.1 de \u201cAlquiler de viviendas\u201d.<\/li><li><strong>Alojamientos tur\u00edsticos Extra Hoteleros<\/strong>: corresponde al ep\u00edgrafe 685 de \u201cAlojamientos tur\u00edsticos Extra Hoteleros\u201d.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Resumen<\/strong>:&nbsp;por el nombre de los ep\u00edgrafes se entiende en cu\u00e1l hay que darse de alta porque est\u00e1n muy claros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"title-rute wp-block-heading\">El IRPF<\/h2>\n\n\n\n<p>Qu\u00e9 viene ahora: el <strong>impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas (IRPF)<\/strong>. Lo que popularmente se conoce como Declaraci\u00f3n de la Renta. De nuevo, depende de c\u00f3mo se est\u00e9 explotando la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Alquiler de alojamiento privado para el turismo<\/strong>: el titular de la vivienda declarar\u00e1 los ingresos que ha obtenido por alquiler del inmueble la Declaraci\u00f3n de la Renta anual. Se califica como \u201crendimientos de capital Inmobiliario\u201d. Pero, un dato que hay que tener en cuenta para no llevarse sustos: la Agencia Tributaria especifica que a los ingresos netos que genera esta operaci\u00f3n no se le podr\u00e1 aplicar la reducci\u00f3n del 60% a la que se tiene derecho cuando el alquiler de la vivienda es para uso continuado (es decir, cuando se alquila a los inquilinos para que vivan en ella, no para que vayan de vacaciones).<\/li><li><strong>Alojamientos tur\u00edsticos Extra Hoteleros<\/strong>: deben pagar fraccionadamente el IRPF a trav\u00e9s del modelo 130 que se presenta cada trimestre, ya que se considera que se est\u00e1 realizando una actividad econ\u00f3mica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Resumen<\/strong>: en el primer caso, se declara como el que tiene un piso alquilado. En el segundo, como el que tiene un negocio hostelero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"title-rute wp-block-heading\">El IVA<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00daltimo paso: <strong>el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA)<\/strong>. Como en todos las tasas anteriores, depende del tipo de servicio que se preste:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Alquiler de alojamiento privado para el turismo<\/strong>: est\u00e1 exento, no tiene que pagarlo.<\/li><li><strong>Alojamientos tur\u00edsticos Extra Hoteleros<\/strong>: s\u00ed tiene que apoquinar. Tendr\u00e1 que abonar el <strong>21%<\/strong> cuando el destinatario sea una persona jur\u00eddica (es decir, una empresa que le lleve la gesti\u00f3n del alquiler) y un <strong>10%<\/strong> si presta servicios extra hoteleros. El pago de este impuesto a la Agencia Tributaria se hace tambi\u00e9n de manera trimestral a trav\u00e9s del modelo 300. Adem\u00e1s, se tiene que presentar una vez al a\u00f1o el modelo 390.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Resumen:<\/strong> la diferencia entre el pago de impuestos radica en c\u00f3mo se est\u00e9 sacando partido al alojamiento. O como alquiler tur\u00edstico o como hospedaje con servicios, como en los impuestos anteriores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"title-rute wp-block-heading\">Bola extra: alta en la Tesorer\u00eda de la Seguridad Social<\/h2>\n\n\n\n<p>Es la famosa cuenta de \u00abaut\u00f3nomos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>En principio solo ser\u00eda necesario darse de alta en el R\u00e9gimen General de Trabajadores Aut\u00f3nomos (RETA) si la gesti\u00f3n de la casa rural es su modo de vida, su trabajo y el grueso de sus ingresos provienen de esta actividad.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero en este caso, lo m\u00e1s adecuado es consultar con la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social para proceder adecuadamente. Existe mucha <strong>leyenda urbana acerca de la cantidad m\u00ednima que hay que ganar<\/strong> para que sea obligatorio pagar la cuota y diferentes supuestos, as\u00ed que lo recomendable es acudir directamente al organismo regulador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"title-rute wp-block-heading\">Consejos b\u00e1sicos<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Pedir cita en la Agencia Tributaria<\/strong> para realizar las consultas pertinentes acerca del tipo de actividad que se est\u00e1 realizando y del tipo de impuestos que se deben abonar. Mejor tener que pasar un poco de tiempo en la sede de Hacienda que quedarse con las dudas y meter la pata.<\/li><li><strong>No operar al margen de la ley<\/strong>. Es f\u00e1cil pensar que \u201cnunca pasa nada\u201d y habr\u00e1 m\u00faltiples testimonios de personas que alquilan sus casas y cobran en negro o llevan a cabo cualquier subterfugio para evitar los impuestos. Pero las inspecciones son inesperadas y una multa de Hacienda puede ser m\u00e1s costosa de lo que se piensa. Incluso puede que se tenga que pagar m\u00e1s que si se hubiesen abonado los impuestos correspondientes.<\/li><li><strong>Contratar un servicio de gestor\u00eda<\/strong> si los n\u00fameros no son el punto fuerte. En el caso de tener que hacer la declaraci\u00f3n de la renta anual (la de todo el mundo) solo ser\u00eda un servicio puntual. A veces los bancos la hacen de manera gratuita a sus clientes habituales. Pero si hay que presentar IRPF trimestral e IVA, es casi imprescindible. Merece la pena pagar para ahorrarse quebraderos de cabeza producidos por la burocracia.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Y t\u00fa, <strong>\u00bftienes alg\u00fan consejo para el resto de propietarios?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTodos los propietarios tienen que pagar los mismos impuestos? \u00bfQu\u00e9 es en realidad el IVA? \u00bfCu\u00e1nto cuesta? \u00bfHay que hacer una declaraci\u00f3n de la renta especial? 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