Desde el 1 de junio todos los inmuebles de alquiler deben contar con un certificado de eficiencia energética. En caso contrario, podrían, según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, aplicar un régimen sancionador que algunos profesionales cifran hasta en 1.000€. Con la nueva normativa, se persiguen beneficios ambientales, sociales y económicos en la línea de compromiso con la Estrategia Europea 2020 para reducir el consumo de carbono. Pero, ¿cómo afecta a las casas rurales?
1.- ¿En qué consiste la nueva certificación energética?
De la misma manera que los bienes como los electrodomésticos llevan información sobre su consumo energético, los edificios y viviendas (en venta o en alquiler) también deberán aportar esa información mediante un certificado de eficiencia energética desde el 1 de junio. La escala va desde la «A» para las viviendas más eficientes hasta la «G». Las menos eficientes suponen un consumo mayor, de manera que el gasto y el impacto medio ambiental de emisiones CO2eq también aumentan. El consumidor, comprador o inquilino, a partir de ahora tendrá a su alcance un nuevo elemento de decisión.
La inspección será realizada por un «técnico competente», elegido libremente por el propietario, aunque deberá acreditarse. El IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) ha dispuesto un plan de formación para técnicos certificadores y otro plan, de información, dirigido a usuarios y agentes inmobiliarios, es decir, para los sectores afectados. El certificado expedido tendrá validez de 10 años. A la espera de ser aprobadas, hasta finales de 2013 las tasas por el registro del certificado serán gratuitas. Una vez obtenida la calificación, se deberá registrar en el órgano competente de la Comunidad Autónoma.
Según la consultora Lowensalmasaï, «el 60% de los edificios españoles se han construido sin tener en cuenta ninguna normativa mínima de eficiencia energética» y «el 90% de los españoles desconoce el alcance real del nuevo certificado energético». A pesar de la entrada en vigor y la obligatoriedad, la nueva certificación energética es una medida desconocida todavía para muchos propietarios de edificios, viviendas o locales que alquilen o vendan. Por ello, consultoras como la mencionada o el departamento de información del IDAE ofrecen sus conocimientos para conseguir el certificado de manera sencilla».
El certificado energético y las casas rurales
¿En qué casos se debe obtener el certificado energético?
Siguiendo la información del IDAE, son tres casos:
- Edificios de nueva construcción.
- Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
- Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.
Puede que todavía te quede, como a nosotros, la duda de si los alojamientos rurales están sometidos a esta nueva legislación. Desde el IDAE, sin embargo, a una pregunta concreta la respuesta es ambigua: «es obligatorio desde el 1 de junio para cualquier operación en que se firme un contrato de alquiler». En cambio, sí que hay excepciones bien definidas:
- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
- Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
- Edificios o partes de edificios de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
Con la nueva certificación energética, se reconoce un derecho del consumidor, además de otorgarle un elemento más de decisión, y una reducción de los gastos de los propietarios. En la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, aprobada el 31 de mayo en el Congreso y remitida ya al Senado, aparece (disposición adicional cuarta) el régimen sancionador: de 300€ a 6.000€, aunque el texto deja a la interpretación la tipificación de cada caso, es aconsejable pensar en una sanción «grave», penada con 1.000€ en el peor de los casos.
Siendo la estancia del viajero inferior a 4 meses y no existiendo, por lo común, un contrato de alquiler en las casas rurales, se infiere que la nueva legislación no afecta a los alojamientos turísticos. No obstante, hay confusión.
2.- Beneficios y costes del nuevo certificado energético
Del Real Decreto se desprende un derecho del consumidor: el de conocer el impacto que causa al medio y el gasto que se derivará de su consumo energético durante el tiempo que disfrute del alojamiento.
En el caso de alquiler vacacional, el viajero no asume ese gasto, pero sí puede valorar, como valora el precio, la huella ecológica que se deriva de sus vacaciones.
Eximiendo de la obligación a las casas rurales, es por una razón medio ambiental que desde EscapadaRural.com creemos que los viajeros verán un factor de decisión.
La ventaja competitiva de los alojamientos con un certificado energético «A» se verá reflejada en la factura y se podrá destacar como un alojamiento que sigue la política europea de reducir las emisiones de dióxido de carbono equivalente (CO2eq).
Bajo este punto de vista, el certificado es un factor diferenciador, un valor añadido, para las casas rurales que lo acrediten.
Por su parte, los costes son obvios. La inversión en nuevos sistemas de aislamiento y de producción de energía son evidentes y tendrá que ser cada propietario quien valore el gasto en nuevos sistemas que eviten el derroche energético. El Congreso aprobó un fondo de ayuda para comunidad de propietarios, aunque todavía no se ha abierto el plazo para acceder.
En un plano general, los beneficios de la implantación del certificado de eficiencia energética persiguen los objetivos fijados. Reducción de contaminación y del consumo energético La sociedad, disminución del gasto en las facturas (previa inversión) y en la economía, por último, se crearán nuevos mercados (producción, servicios y puestos de trabajo) en el sector inmobiliario, rehabilitando y certificando los edificios y viviendas.
Más información | Información y preguntas frecuentes sobre Certificación de Eficiencia Energética de Edificios
Y a ti, ¿qué te parece la nueva medida?
23 comentarios
Gracias por la informacion.A donde tengo que dirigirme, para que me informen de los costos, para si lo preciso venga quien proceda para inspeccionar mi instalacion. Aqui fontaneros, electricistas, constructores, etc. no saben nada, pero vosotros de forma desinteresada y un tal ecotour , queriendo venir y cobrarme sus honorarios. Espero vuestros comentarios.. cigarral de cabañeros. montes de toledo.
Como casi siempre, quedamos en la «ambigüedad!!!. Creo que los propietarios de casas rurales necesitan saber exactamente si hace falta sacar este certificado. Por lo que me han dicho, solo es en caso de alquileres largos ( 1 año etc) o venta de edificios…. pero allí queda la duda….
Espero que esto no sea otra medidad» saca duros» para ciertas personas y entidades…
Buenas tardes. Todavía no tengo nada claro, un hostal rural que se alquila por habitaciones, con una estancia max. aproximada de 3 o 4 noches, ENTIENDO QUE NO ¿Es así?
Un Casa Rural no se realiza ningún contrato de alquiler y que se alquila los fines de semana (por desgracia no se alquila mas) y algunas semanas en verano. ¿Necesita o no?
¿Que entidad me lo puede aclarar en Castilla La Mancha?
Saludos y muchas gracias.
Esta, como otras muchas normativas solamente es un sacacuartos
Aun no siendo obligatorio por lo general para las Casas Rurales, porque los clientes no permanecen más de 4 meses (ojalá lo hicieran, pues con uno solo que lo haga, el coste total de la certificación, quedaría más que aconsejado).
Lo cierto es que si puede ser un valor añadido de diferenciación positiva y de consciencia ambiental, que muchos clientes pueden tener en cuenta, máxime, si se pudiera publicitar tal certificación en la ficha del portal de cada casa rural que lo tuviera.
También ayudaría a que los clientes no gasten recursos por gastar (o al contrario, habría quien piense, que como los electrodomésticos…, aire acondicionado y demás.., son de bajo consumo, pues lo dejan encendido todo el día aunque no estén en la casa).
Lo cierto es que si tiene una vigencia de 10 años y un propietario piensa vender la casa antes de ese plazo, pues al fin y al cabo, tendrá que sacarlo, para vender la casa y por tanto será mejor tenerlo cuanto antes para sacarle algo de rentabilidad como persona o empresa sensibilizada con el medio ambiente. Además de realmente estar colaborando a que se derroche innecesariamente energía y que se contamine menos.
Saludos desde Tenerife
Una jodie…da más para los paganos, lo claro es una educación de base,nosotros no somos el factor contaminante ni determinante en este chanchullo, muy antes ellos justicieros de mier…d., tendran que ver sus hechos y no meter por meter al pueblo más ruina
Hola,nos dedicamos al alquiler del apartamento, pero solo para puentes ,fines de semana y días sueltos,pero leyendo un poco las normas creo que nosotros no nos acercamos por bastante a los 4 meses de alquiler anuales ya que solo es para días aislados y entre Octubre y Marzo la actividad es minima.
Un saludo
Jose
Antes de que se aprobara el decreto, ya mantuve una conversación al respecto con Nuria Rino que atentamente me remitió al equipo de redacción a quienes informé de la posibilidad de ofrecer nuestros servicios para este cometido, con el fin de que fuera más viable la evaluación pues también somos propietarios de varios alojamientos rurales.
Sea o no obligatorio ( arrendamiento inferior o no a cuatro meses, la reserva y posterior firma de la ficha, puede considerarse un contrato de arrendamiento???) el caso es que debe tomarse como una inversión más que un gasto, un detalle publicitario más, un valor añadido y una colaboración al medio ambiente que nuestros clientes en su mayoría tendrán en cuenta a la hora de elegir un alojamiento.
Yo estoy ya certificando y pronto podré exhibir la etiqueta que me corresponda y seguro que tendré que mejorar muchos aspectos relacionados con el aislamiento, además de que me ayudará a detectar mis debilidades y corregirlas.
Adjunto enlace por si tenéis alguna consulta y a través de este portal pudieran tomarse medidas que faciliten las posibles certificaciones.
http://www.tuviviendacertificada.com
Un saludo desde Castilla y León (Palencia). Miguel Angel.
La nueva medida me parece uno más de los disparates hechos en un pais empòbrecido que no puede permitirse estos lujos tan bonitos. Tengo una Hospedería que debe cumplir, al menos clase C o B, pero eso no autoriza a nuestros «chorizos» políticos de todo tipo; a «por nuestro bien», volver a fusilarnos con gastos que no nos podemos permitir.
En la india se rigen por castas, aquí por clases; antes eran los señoritos y ahora los políticos de toda ralea los que se han cargado a la clase media española, que somos los que mantenemos el pais. Perdón… manteníamos… ahora ya no podemos gracias a ellos.
Sobran autonosuyas y apesebrados, todos a trabajar y muy pronto saldremos de la crisis.
Un saludo a todos los que con su esfuerzo diario, intentan mantener el turismo en España y los puestos de trabajo de nuestra gente.
y un… a los que subiendo impuestos y no dejandonos funcionar hacen que cada día sea peor que el anterior.
ESTO HA SIDO TODO UN CUENTO PARA SACARNOS MAS PASTA A LOS CONTRIBUIENTES. QUE LO TENGAIS TODOS CLARO HAY QUE MANTENER A MUCHOS ZANGANOS Y LADRONES DEL ESTADO.
El señor que se levanta por las mañanas y nos pone estas normativas nuevas, es un iluminado que lo único que pretende es jodernos un poco más a lo pobres desgraciados que mantenemos este tipo de casas rurales y que pretenden que cada día con sus ansias recaudatorias vayamos cerrando más establecimientos.Animo! y continuar arruinando a la clase media que pronto vereis, como se va a la mierda, pero,no nos iremos solos…CONTINUAD EN ESTA LINEA Y YA OS LO ENCONTRAREIS
Como muchos habéis comentado, la medida padece la misma enfermedad que la mayoría de las acciones que se han tomado en este país para lograr avances en el campo de la eficiencia energética: la falta de voluntad política.
En sí, la certificación energética es una gran idea: debería dar valor a un inmueble por el hecho de ser más eficiente que otro, generando ahorros a quienes lo utilizan.
El problema, también se ha comentado ya, es la indefinición sobre la que se ha creado la norma. No queda claro qué debe ser certificado ni, en consecuencia, el coste de dicho estudio. Ésa es una información imprescindible para un propietario, sin la cual no podrá analizar el retorno de hacer una inversión en un análisis de ese tipo.
Nosotros, desde Thermias, hemos apostado por profesionalizar nuestro asesoramiento, manteniéndonos al margen de la guerra de precios que dicha indefinición está generando.
No existen «duros a cuatro pesetas».
Aquí en http://www.certificadoenergetico.es/obligatorio.asp podeis resolver vuestras dudas sobre el certificado energético y cuándo es obligatorio
Eso es España: Tengo un amigo que hizo un cursillo para poder hacer esos informes. Cuestan a partir de 300 euros y es presencial, es decir que el tecnico viene a la casa, mide, controla, comprueba…
, pues me decia que nada más salir la ley, ya había empresas que se anunciaban que te hacen el certificado por la mitad de precio, desde la otra punta del pais. solo les tienes que mandar unas fotos, lo demás, se lo inventan.. o sea que un mamoneo más para sacar perras. alli estaran los que lo hagan bien y los que se aprovecharan de eso para hacer dinero haciendo las cosas mal…
Qué bueno !! Los mismos arquitectos que nos sacaron los cuartos por hacer el proyecto de nuestros alojamientos rurales, ahora nos quieren cobrar… por decirnos qué es lo que tenemos mal ¡¡ que ellos mismos proyectaron !!!
Es obligatorio para todo tipo de viviendas, incluido casas rurales, aunque en este tipo de inmuebles la cosa se complica un poco.
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http://secen.es
Buenos días,
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Buenas, he tenido una mala experiencia con una empresa de Certificación energética y quería advertirles.
Hace casi un año puse un anuncio en Idealista, y una empresa de certificados energéticos llamada SECEN se puso en contacto conmigo para hacerme el certificado, alegando que ahora es obligatorio… En que momento les dije que sí.
Tras 7 meses de espera para que me lo hicieran, les dije que lo cancelaran y me devolvieran el dinero. Eso fue hace tres meses, tres, que les llevo persiguiendo para que me lo manden. El viernes fui a ponerles una hoja de reclamaciones a su oficina y no tenían (O no me la querían dar) y tuve que llamar a la policía municipal.
No os hagáis el certificado energético con ellos.
No contraten el cdo con secen, una vez has pagado se olvidan de ti, ni envian a los tecnicos ni te devuelven el dinero, muy buenas palabras y con eso te quedas, creo que es un timo. Hay muchos afectados, consultar sobre cesen en internet
No lo hagais con SECEN, es una estafa. No te dan el certificado y encima pagas por adelantado. Te quedas sin dinero y sin Certificado y encima con cara de tonto.
Yo lo tengo en manos de mis abogados, me costará más reclamarlo, pero al menos dejan de estafar a más gente. Tenemos que hacer que todo el mundo se entere y dejen de una vez de estarnos.
definitivamente SECEN es una empresa estafadora. Los telf ya no existen, vamos no te lo cogen nunca, a los emails no te responden. Yo voy a ir a denunciarles sin perder más el tiempo, porque no pueden seguir riendose de la gente. Es lo que deberíamos de hacer todos, ir a por ellos.
El precio del certificado está por los suelos, que un diplomado cobre 40 euros por un certificado de eficiencia energética …, sólo tenéis que echar cuentas hasta los 70 euros quién se lleva el dinero. 40 para el certificador y 30 para las arcas del estado. Y de los 40 euros paga seguridad social de autónomo y el 20% sobre beneficios. Una ruina, menos para el Estado.
http://certificadoenergeticobadajoz.com/
Tenemos una pequeña finca y la empresa que nos presta el servicio eléctrico se niega a prestarnos un servicio eficiente y a llevar la redes Eléctricas hasta la vivienda, ademas la empresa eléctrica ocupa nuesras propiedades con la posteria y por esa ocupasion y el paso de las redes no nos reconocen nada y lo hacen sin permiso alguno,